2025-01-06 11:05 点击次数：185
财联社2月7日讯（记者李洁）被指濒临潜在财务风险的香港老牌房企新宇宙发展（00017.HK）迪士尼彩乐园总代理，正通过折价售楼等面容，来加速资金回笼速率。
新宇宙发展在香港推出的蛇年首个出击的全新盘，日前选拔较商场呎价折让约25%出售。记者获悉，新宇宙发展位于香港北角的“皇王人”步地于2月6日开价，折实平均实用呎价为18540港元，步地首张价单88伙。
“这次推出的呎价为2016年后，港岛东区逾8年以来新低，较商场呎价也有约25%折让，对用家及换楼客颇具眩惑力，也将对港岛区二手商场酿成影响。”华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰告诉记者，展望该步地亦可眩惑普遍投资客入市，服气首轮销售会快速清盘。
据新宇宙发展束缚层及营业及市务(格外步地)部总监何家欣此前先容，公司本年在香港将主打4个步地，包括北角皇王人提供375伙、黄竹坑站港岛南岸第5期约800伙、九龙城衙前塱说念步地约120伙及启德跑说念区柏蔚森约786伙，共约2100伙。
一位闇练香港商场的分析东说念主士称，新宇宙这次售楼进行25%的折价，是为了尽快销售，这背后或与新宇宙发展濒临的偿债压力磋商，其急需回笼资金。
事实上，新宇宙发展是香港的主要房地产培植商之一，其业务涵盖住宅、买卖和旅舍等多个范围。然则，自2024年新宇宙发展出现20年来初次亏蚀之后，其本体偿债才气若何，成为商场怜惜的一个焦点。
把柄新宇宙发展公告，2024财年（2023年7月-2024年6月），新宇宙发展母公司鼓吹应占亏蚀约196.83亿港元，其中来自握续意见业务的亏蚀约118.07亿港元，来自已间隔意见业务的亏蚀约78.76亿港元。为止2024年6月底，其总债务1516亿港元，其中一年内到期债务约416亿港元。
在客岁11月21日的新宇宙发展鼓吹大会上，该公司主席郑家纯也坦陈，公司现在欠债水平较高，普遍任务是减轻债务包袱，已毕现款回流。
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在这前后，新宇宙发展出售了多项财富。2024年11月28日，新宇宙发展公告称，公司以4.17亿港元的价钱将香港启德体育园售予周大福；2024年12月11日，有媒体报说念称，新宇宙发展以6.2亿港元的价钱出售位于香港九龙新蒲岗的ArtisanLab工厦；2024年12月24日，新宇宙发展以3.67亿港元的价钱出售了位于香港九龙新蒲岗的工业大楼ArtisanHub。
与此同期，新宇宙发展高层也出现了变动，多重身分激勉了外界关于新宇宙发展债务情况的担忧。有商场传言称，新宇宙发展已斟酌进行举座债务重组。
不外，新宇宙发展方面否定送还务重组的听说。“公司尚未进行或运转斟酌任何该等举座债务重组，并谨教唆鼓吹及投资者，该等商场传言及忖度的内容并不可准确响应集团现存财务债务的举座情景。”
1月23日，据新宇宙发展公告，自2024年7月至公告日历，新宇宙发展有限公司已顺利就约177.61亿港元的现存银行贷款完成再融资。
然则，商场关于新宇宙发展债务问题的怜惜，并未就此收场。
1月24日，建银外洋发表研究敷陈，指新宇宙发展现在已幸免信贷紧缩，财务风险未处理，但其流动性窘境仍有可能减弱其偿付才气。
“尽管新宇宙幸免了信贷紧缩的危险，但其财务穷苦远未收尾，展望新宇宙的财富和股本至2025财年将减少1380亿元，这将导致净财富价值更病笃、净欠债比率更高，以及银行贷款的更高贷款价值比。”建银外洋在研究敷陈中指出。
据《信报》报说念，摩根大通私东说念主银行在农积年前见知私东说念主银行客户，罢手经受新宇宙发展股票行动典质融资，联系安排于1月28日见效。另有媒体报说念，瑞银已罢手经受新宇宙发展部分债券及股票行动保证金贷款的典质品，而花旗及汇丰的私东说念主银行部门在数个月前亦罢手经受新宇宙发展的证券行动保证金贷款典质品。
现在，新宇宙发展仍在出售财富。1月27日，新宇宙发展晓示，阐明有潜在买家常常就公司财富（包括K11ArtMall购物艺术馆）与公司谈判迪士尼彩乐园总代理，K11ArtMall行动公司旗下的蹙迫买卖步地，若顺利出售，将为公司带来可不雅的资金流入。此前有商场音书称，新宇宙但愿以90亿港元出售K11ArtMall。