迪士尼彩乐园进不去 谢逸枫: 房地产何时出清, 何时触底反弹? 谜底让你骇怪

一组国度统计部门2025年1月17日的数据表露，2024年世界商品房价（销售均价）环比飞腾0.51%，同比下降4.8%。单月看，12月世界商品房销售均价10318 元/平，环比增长 2.2%，同比飞腾 2.9%，诠释单月房价环比迎来飞腾。

2024年世界商品房销售、金额数据想法下降的幅度照旧显着收窄，分裂为同比下降12.9%、17.1%，对近年内最大跌幅收窄分裂为7.6%、12.2%。总体来看，房地产行业的库存、债务、交房的风险继续出清，延续筑底行情趋势，发达出积极向好的改善。

世界房地产市集发达为前低后高、先抑后扬的市集步地。跟着房地产策略需求端和供应端的策略发力、融资端的策略加码，世界商品房销售、销售金额迎来旯旮改善的修改特地显着，充分反馈了面前房地产市集供需两头斥地正在加速，筑底趋势渐明。

数据表露，2024年房地产开发投资额同比跌幅扩大1.0%、施工面积同比跌幅扩大5.5%、新开工面积同比跌幅扩大2.6%、齐备面积下降27.7%（2023年增长17.7%）、地盘购置金额和购置面积分裂着落进步20%以上，诠释供应端萎缩，房企不敢投资。

2024年销售面积同比跌幅扩大4.4%，销售额同比跌幅10.6%、商品房价同比下降4.8%（2023年同比飞腾6.4%），标明房地产市集量价皆跌。房企到位资金同比跌幅扩大3.4%、商品房待售面积同比增幅收窄8.4%、国房景气指数同比跌幅收窄0.51。

按照面前数据看，2025年房地产市集有望完成探底，加速筑底的趋势，能否出清风险，迎来触底反弹，取决于3月5日后的收储存量商品和存量闲置地盘、城中村专项债和100万套货币化、姿首白名单，能否实在世界性、大界限、大限制执行、落地。

统计局表示同比增速诠释，投资、销售等想法的增速均按可比口径蓄意。敷陈期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比身分，弗成径直比拟蓄意增速。第一是自2023年3月初始，统计局销售与投资等想法口径调整，剔除退房、非房地产开发性质的姿首投资以及具有典质性质的销售数据。

第二是自2024年1月-2月初始，统计局进一步明确房地产开发统计界定表率，将安妥房地产开发统计表率的姿首纳入统计界限，剔除单纯一级地盘开发等非房地产开发姿首。本敷陈中销售与投资相关数值均使用本次统计局径直公布的同比增速。

何如看待房地产市集场合？统计部门呈报暗示，2024年一揽子策略贯穿落地，房地产市集成交趋于活跃，四季度，新建商品房销售面积和金额都罢了正增长。从监测的40个重心城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分裂增长0.3%、4.1%。

房价渐渐回稳。2024年12月份70城中有23城新建商品住宅销售价钱环比飞腾，有9城二手住宅价钱环比飞腾。其中一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.2%，这是2023年6月以来的初度飞腾。二手住宅销售价钱环比飞腾0.3%，贯穿三个月环比飞腾。

市集预期抓续改善。总的来看，近期房地产市集在策略组合拳作用下积极变化增多，市集信心在渐渐提振。跟着存量策略和增量策略的有用落实，下阶段房地产市集有望继续改善。中耐久来看，新式城镇化还莫得完成，刚需和改善性住房需求还有后劲。

第一是开发投资额。2024年世界房地产开发投资10.0280万亿元，同比下降10.6%。其中住宅投资7.6040万亿元，同比下降10.5%。办公楼4160万平方米，同比下降9.0%，买卖营业用房6944万平方米，同比下降13.9%。其他1.3136万亿元。

2024年世界房地产开发投资10.0280万亿元，同比下降10.6%，跌幅同比扩大1.0%，照旧贯穿下降3年（36个月）。开发投资一皆下滑的趋势尚未赢得根人道“扭转”，总体来看，改善、斥地的效应不显着，策略传导到投资恶果差，规复寂静。

2016年-2024年开发投资分裂为10.2581万亿元、10.9799万亿元、12.0264万亿元、13.2194万亿元、14.1443万亿元、14.7602万亿元、13.2895万亿元、11.0913万亿元、10.0280万亿元，涨跌幅分裂为6.9%、7.0%、9.5%、9.9%、7.0%、4.4%、下降10.0%、下降9.6%、下降10.6%。

房地产开发投资累计同比降幅扩大1.0%，呈现恶化的趋势。面前房地产行业斥地寂静。房企投资信心严重不及，民营房企资金改善不显着，其中施工面积、新开工面积和齐备面积下降超预期，地盘购置面积和用度降幅扩大。

房企前期拿地减少、资金承压、库存较高级情况并未出现践诺性改善，房企多“以销定产”，2025年新开工和投资瞻望将抓续回落，降幅都会略略收窄。能否出现小幅斥地的重要在于货币化旧改鞭策进程、周转闲置存量地盘的开展等。

单月数据看，2024年12月开发投资金额6646亿元，同比下降13.3%，降幅较11 月扩大了1.7 %，单月投资降幅扩大主若是商办类投资降幅扩大所致，合座地产投资降幅扩大，投资额处于2012年以来同期的最低水平。

自2022年头始，单月贯穿下降36个月，呈现探底态势。主要下行压力来自房企现款流病笃、开工意愿不及、新开工面积及地盘购置面积、金额抓续大幅度下降，导致房地产投资一直处于下降的状态。同期融资、到位资金、销售回款一直莫得显着好转。

2024年世界住宅投资7.6040万亿元，同比下降10.5%，降幅扩大2.8%，照旧贯穿下降3年（36个月）。2020年-2024年住宅投资分裂10.4446万亿元，增长7.6%、11.1173万亿元，增长6.4%、10.0646万亿元，下降9.5%、8.3820万亿元，下降9.3%、7.6040万亿元，同比下降10.5%。

单月来看，12月住宅投资同比下降10.5%，同比降幅反而较11月收窄了 1.2%。从完全值来看，单月投资额处于2012 年以来同期的最低水平，行业供给端大幅收缩，开发投资受制于地盘市集以及施工建安投资的低迷。

按照物业类别看，2024年房地产开发投资跌幅扩大主要受住宅、商办投资影响，住宅和办公楼跌幅扩大，分裂着落10.5%、9.0%，买卖营业用房同比跌幅13.9%。按照地戋戋域看，2024年东辖下降11%、中辖下降9.4%、西辖下降8.9%、东北下降21.8%，总体看跌幅收窄的趋势。

第二是房屋施工面积。2024年世界房企房屋施工面积73.3247亿平方米，同比下降12.7%。其中住宅施工面积51.3330亿平方米，下降13.1%。办公楼2.9858亿平方米，同比下降10.1%。买卖营业用房6.3195亿平方米，同比下降12.6%。其他12.6864亿平方米。

2024年房企房屋施工面积73.3247亿平方米，同比下降12.7%，降幅同比扩大5.5%，贯穿下降3年（36个月），施工面积一皆下滑的趋势尚未赢得根人道“扭转”，总体来看，施工面积改善、斥地的效应不显着，策略传导到投资恶果差，房企大都停工。

2020年-2024年世界房企房屋施工面积分裂为92.6759亿平、97.5387亿平、90.4999亿平、83.8364亿平、73.3247亿平，涨跌幅分裂飞腾3.7%、5.2%、下降7.2%、下降7.2%、下降12.7%，房屋施工面积呈现跌幅扩大的趋势。

单月来望望，自2021年8月初始，单月房企房屋施工面积贯穿下降42个月，呈现继续探底，底部未斥地完成态势，诠释策略传导到投资、供应端恶果寂静。主若是销售低迷、策略落实不到位、房企大都的姿首停工，鸠集元气心灵保交房。

2024年世界住宅施工面积51.3330亿平方米，同比下降13.1%，降幅扩大5.4%，照旧贯穿下降3年（36个月），2020年-2024年分裂65.5558亿平，69.0319亿平，63.9696亿平、58.9884亿平、51.3330亿平，涨跌幅为增长4.4%、增长5.3%、下降7.3%、下降7.7%、下降13.1%。

第三是房屋新开工面积。2024年世界房企房屋新开工面积7.3893亿平方米，同比下降23.0%。其中住宅新开工面积5.3660亿平方米，下降23.0%。办公楼1893万平方米，同比下降27.7%。买卖营业用房4980万平方米，同比下降23.3%。其他1.3360亿平方米。

2024年房企房屋新开工面积7.3893亿平方米，同比下降23.0%，降幅扩大2.6%，贯穿下降5年（60个月）。2020年-2024年新开工面积分裂为22.4433亿平、19.8895亿平、12.0587亿平、9.5376亿平、7.3893亿平，涨跌幅为下降1.2%、下降11.4%、下降39.4%、下降20.4%、下降23.0%。

单月来看，12月新开工面积6585万平，同比下降23.0%，降幅诚然较11 收窄了 3.8 %，同比降幅依然超两成。呈现探底态势，斥地速率寂静，策略传导恶果差。在销售去化周期偏长的市集布景下，新增地盘供应将减少，企业无力开发、不肯开发住宅和商服用地，合座新开工限制不会显着普及。

2024年世界住宅新开工面积5.3660亿平方米，下降23.0%，降幅扩大2.1%，贯穿下降5年（60个月）。2020年-2024年住宅新开工面积分裂为16.4329亿平、14.6379亿平、8.8135亿平、6.9286亿平、5.3660亿平，涨跌幅为下降1.9%、下降10.9%、下降39.8%、下降20.9%、下降23.0%。

第四是房屋齐备面积。2024年世界房企房屋齐备面积7.3743亿平方米，同比下降27.7%。其中，住宅齐备面积5.3741亿平方米，下降27.4%。办公楼1940万平方米，同比下降35.2%。买卖营业用房4894万平方米，同比下降31.6%。其他1.3168亿平方米。

2024年世界房企房屋齐备面积7.3743亿平方米，同比下降27.7%，贯穿下降1年（12个月），2020年-2024年齐备面积分裂为9.1218亿平方米、10.1412亿平方米、8.6222亿平方米、9.9831亿平方米、7.3743亿平方米，涨跌幅分裂为下降4.9%、11.2%、下降15.0%、17.0%、下降27.7%。

单月来看，12月齐备面积2.56亿平方米，同比下降30.4%，降幅较11月收窄8.5 %，降幅依然进步三成。由于2021年下半年以来新开工显着缩量，同比抓续负增长，按照2年-3年的工程进程来蓄意，齐备抓续承压。由于2023年为齐备大年，同期基数相对较高，因此2024年以来齐备抓续出现两位数的单月同比降幅。

2024年世界房企住宅齐备面积5.3741亿平方米，下降27.4%，贯穿下降1年（12个月），2020年-2024年住宅齐备面积分裂为6.5910亿平方米、7.3016亿平方米、6.2539亿平方米、7.2433亿平方米、5.3741亿平方米，涨跌幅分裂为下降3.1%、增长10.8%、下降14.3%、增长17.2%、下降27.4%。

在“保交楼”的带动下，齐备增速年内长久保管高增长，年末略有乏力。呈现保交房的压力加多。房企房屋施工面积、新开工面积抓续走弱下降，齐备面积高增长的步地未有践诺性改动。主要原因是房企施工、新开工意愿低，“保交楼”策略抓续推动。

第五是地盘端。2024年世界地盘购置面积、地盘购置金额底部运行，跌幅进步20%，地盘购置面积、金额累计同比下降6年，贯穿下降72个月。2010年世界房企购置地盘面积3.99亿平方米、增长25.2%%。2011年4.43亿平方米、增长10.9%。

2012年3.56亿平方米、负增长19.5%。2013年3.88亿平方米、增长8.8%。2014年3.33亿平方米、负增长14%。2015年2.28亿平方米、负增长31.7%。2016年2.20亿平方米、负增长3.45%。2017年2.55亿平方米、增长15.8%。2018年2.91亿平方米、增长15.2%。

2019年2.58亿平方米、负增长11.4%。2020年2.55亿平方米、负增长1.1%。2021年2.15亿平方米、负增长15.45%。2022年1.00亿平方米、负增长53.4%。2023年-2024年瞻望地盘购置面积分裂约1.0亿平，0.8亿平，同比下降均进步20%。

第六是需求端。2024年世界新建商品房销售面积9.7385亿平方米，同比下降12.9%。其中住宅销售面积8.1450亿平方米，下降14.1%。办公楼2403万平方米，同比下降11.5%。买卖营业用5896万平方米，同比下降5.9%。标明策略恶果减弱，迪士尼彩乐园抓续性不彊。

2024年世界新建商品房销售面积9.7385亿平方米，同比下降12.9%，降幅扩大4.4%，贯穿下降3年（36个月），2020年-2024年销售面积分裂为17.6086亿平方米、17.9433亿平、13.5837亿平、11.1735亿平、9.7385亿平，涨跌幅分裂为2.6%、1.9%、下降24.3%、下降8.5%、下降12.9%。

单月来看，2024年12月销售面积1.13 亿平，同比下降0.5%，同比增速较11月下降了3.7 %，诠释市集处于旯旮改善的筑底调整中。各项利好策略类似下呈现出“止跌回稳”的趋势，具体城市看市集发达各别，高能级城市受利好策略影响愈加显着，中小城市则反应较弱。

2024年世界商品住宅销售面积8.1450亿平方米，下降14.1%，降幅扩大5.9%，贯穿3年下降（36个月），2020年-2024年住宅销售面积分裂为15.4878亿平方米，15.6532亿平方米、11.4631亿平方米、9.4796亿平方米、8.1450亿平方米，涨跌幅分裂为3.2%、1.1%、下降26.8%、下降8.2%、下降14.1%。

单月来看，2024年12月住宅销售面积9226万平方米，同比增长4.4%，同比增速较11月小幅下降了0.2%。主若是因为前年基数较低，受益于9月末于今接连会议上的积极表态和地产支抓策略禁止落地。年底房企冲刺销售功绩，推盘力度与营销力度有所加大。

面前房地产市集尚处在筑底、底部斥地、行业抓续处于转型调整进程中，定调“行业供求关系发生紧要变化”后，各项利好策略接踵出台，除少数大城市外限制性策略险些全部退场。同比跌幅逐月扩大，全年销售面积限制回落至2012年水平，销售金额限制与2016年水平抓平。

2024年世界新建商品房销售额9.6750万亿元，下降17.1%，其中住宅销售额8.4864万亿元，下降17.6%。办公楼3208亿元，同比下降14.3%。买卖营业用房5728亿元，同比下降13.6%。标明房地产市集旯旮改善恶果减弱，处于筑底、底部斥地趋势。

2024年世界新建商品房销售额9.6750万亿元，下降17.1%，降幅扩大10.6%，贯穿下降3年（36个月），2020年-2024年销售额分裂为17.3613万亿元、18.1930万亿元、13.3308万亿元、11.6622万亿元、9.6750万亿元，涨跌幅分裂为增长8.7%、增长4.8%、下降26.7%、下降6.5%、下降17.1%。

2024年世界商品住宅销售额8.4864万亿元，下降17.6%，降幅扩大9.6%，贯穿下降3年（36个月），2020年-2024年住宅销售额分裂为15.4567万亿元、16.2730万亿元、11.6747万亿元、10.2990万亿元、8.4864万亿元，涨跌幅分裂为增长10.8%、增长5.3%、下降28.3%、下降6.0%、下降17.6%。

按照分类物业销售看，其中商品住宅抓续下行，销售面积、金额同比跌幅继续扩大。办公楼和买卖营业用房的同比跌幅较上月均有所收窄。按照地区销售情况看，东北销售跌幅收窄，东、中、西部同比跌幅较上月扩大，中部地区跌幅为各区域最大。东部销售、金额占世界分裂为50%、60%。

2024年四季度以来，种种利好策略出台，带动成交限制止跌回正。四季度世界商品房销售面积2.71亿平，同比增长0.3%，同比增速较三季度普及了13.0 %。销售金额2.79万亿元，同比增长1.0%，同比增速较三季度普及了18.2 %。

第七是库存端。2024年季世界商品房待售面积7.5327亿平方米，比上年末增长10.6%。其中住宅待售面积3.9088亿平方米，增长16.2%。办公楼5313万平方米，增长8.6%，买卖营业用房1.4437亿平方米，增长0.6%。其他1.6489亿平方米。

在销售改善的带动下，商品住宅库存量与去化周期环比均下降，依然为历史最高，去化压力大。从世界商品住宅广义库存面积（住宅累计新开工面积-住宅累计销售面积）来看，适度 2024年12月末，世界商品住宅广义库存面积为17.9亿平，环比下降 2.5%，同比下降13.4%。

去化周期（广义库存面积/昔时六个月住宅销售均值）26.0个月，环比下降0.6个月，同比下降2.7 个月。从世界现房库存（已齐备未销售）来看，适度2024年12月末，我国住宅现房库存面积（住宅待售面积）3.9088亿平，环比增长3.8%，同比增长16.2%。

现房去化周期为23.2个月，环比普及2.4个月，同比普及1.3个月。住宅现房库存占世界住宅广义库存面积的比重为21.8%，环比普及1.3%，同比普及 5.8%。其中买卖库存去化作期进步36个月，房库存去化压力依然较大，库存限制照旧进步2014年的水平。

2024年世界商品房待售面积进步2015年历史最高点，达到7.5亿平。2015年7.1853亿平。2016年6.9539亿平、2017年5.8923亿平、2018年5.2414亿平、2019年4.9821亿平、2020年4.9850亿平、2021年5.1023亿平、2022年5.6366亿平，2022年6.7295亿平，2023年6.7295亿平、2024年7.5327亿平。

第八是房价端。2024年世界商品房销售均价为9935元/平米，环比飞腾0.51%，同比下降4.8%，比11月同比降幅收窄0.9%，贯穿下降1年（12个月）。前11月环比飞腾0.23%，同比下降5.72%、前10月环比飞腾0.63%，同比下降6.1%（6.06%）、前9月环比下降0.05%，同比下降6.8%。

前8月环比飞腾0.06%，同比下降6.9%、前7月环比飞腾0.12%，同比下降7.0%、前6月同比下降7.4%、前5月同比下降9.2%、前4月同比下降9.2%。房价同比跌幅贯穿7个月收窄，环比贯穿5个月飞腾，标明房价正在止跌筑底，呈现回稳飞腾的迹象。

2024世界平均房价已贯穿7个月飞腾，涨幅收窄。主要原因是方位减轻限价、限签策略、房企调整订价策略等相关，及市集区域、产物结构性的身分。即售价较高的中枢城市、东部城市是成交主力，其他是房企以求换量的身分存在，是以房价分化延续至2024年。

2016年-2024年年世界商品房销售平均价为7475元/平、7892元/平、8736元/平方米、9310元/平、9860元/平、10139元/平、9814元/平、10437元/平、9935元/平，涨跌幅度分裂飞腾10.1%、5.6%、10.5%、6.6%、5.9%、2.8%、下降3.2%、6.4%、下降4.8%。

2016年-2024年世界商品房住宅销售均价为7202元/平、7613元/平、8544元/平、9287元/平、9979元/平、10395元/平、10184元/平、10864元/平、10419元/平。涨跌幅分裂飞腾11.5%、5.70%、12.2%、8.69%、7.45%、4.16%、下降2.0%、6.6%、下降7.0%。

单月来看，世界商品房、商品住宅销售均价权臣斥地，同环比增速均转正。2024年12月世界商品房销售均价10318元/平方米，环比增长2.2%，同比增长2.9%。其中商品住宅销售均价10831元/平方米，环比增长0.6%，同比增长1.8%，标明房价止跌回稳趋势显着。

11月环比下降3.2%（3.16%），同比下降2.2%（2.16%）、10月环比飞腾10.3%（10.29%），同比飞腾0.64%。9月环比下降4.5%，同比下降5.9%、8月环比下降0.37%，同比下降5.29%。7月同比下降3.7%、6月下降7.0%、5月下降7.2%、4月着落9.9%、3月下降9.3%、2月下降9.0%，房价企稳基础不牢固。

第九是房企到位资金。2024年房企到位资金10.7661万亿元，环比降幅收窄1.0%，同比下降17.0%，跌幅扩大3.4%，照旧累计下降3年（36个月）。诠释房企资金气象呈现旯旮改善，有所好转，然而房地产开发投资压力依然大，债务、交房、库存风险未出清。

2024年房企到位资金10.7661万亿元（2020年19.3115万亿元，2021年20.1132万亿元，2022年14.8979万亿元、2023年12.7459万亿元），同比下降17.0%（2020年同比增长8.1%、2021年同比增长4.2%、2022年同比下降25.9%、2023年同比下降13.6%）。

单月来看，房企到位资金降幅扩大，房款与非房款均走弱。2024年12月房企到位资金1.11万亿元，同比下降 7.1%（2024年11月下降4.8%），降幅环比扩大2.3%，房企到位资金呈现年末下降扩大趋势，与年底的结算有径直的关系。

12月销售款5697亿元，同比减少 0.6%（11月增长3.2%）。定金及预收款同比下降1.2%，同比增速较11月下降了6.2%。个东谈主按揭贷款同比增长 0.9%，同比增速较11月普及了1.3%，主若是受益于10 月 LPR 下调，12 月新增住户中耐久贷款3000 亿元，同比多增1538 亿元。

12月非销售回款 5389 亿元，同比下降13.2%（11月下降11.6%）。其中国内贷款1741亿元，同比下降 5.3%，同比降幅较 11 月扩大了 1.5%。自筹资金3070亿元，同比下降17.9%，同比降幅较11月扩大了 2.3%。

房企到位资金跌幅扩大，背后主要原因是国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个东谈主按揭贷款占世界房地产开发企业到位资金大，况兼下降幅度大，导致房企到位资金下降幅度扩大，资金气象病笃。同期房企库存积压、交房、债务到期限制大，债务鸠集到期。

资金压力是房企缩减投资的主要原因之一。2024年房企国内贷款1.5217万亿元（2020年2.6676万亿元、2021年2.3296万亿元、2022年1.7388万亿元、2023年1.5595万亿元），同比下降6.1%（2020年增长5.7%、2021年下降12.7%、2022年下降25.4%、2023年下降9.9%），跌幅收窄3.8%，贯穿4年（48个月）下降。

2024年房企期骗外资32亿元（2020年192亿元、2021年107亿元、2022年78亿元、2023年47亿元），下降26.7%（2020年增长9.3%、2021年下降44.1%、2022年下降27.4%、2023年下降39.1%），同比降幅收窄12.4%，诠释外资期骗贯穿4年下降。

2024年房企自筹资金3.7746万亿元（2020年6.3377万亿元，2021年6.5428万亿元，2022年5.2940万亿元，2023年4.1989万亿元），同比下降11.6%（2020年增长9.0%、2021年增长3.2%、2022年下降19.1%、2023年下降19.1%），跌幅收窄7.5%，财富处资和借款等越来越贫窭。

支撑房企资金流的主若是销售回款。2024年房企定金及预收款3.3571万亿元（2020年6.6547万亿元，2021年7.3946万亿元、2022年4.9289万亿元、2023年4.3202万亿元），同比下降23.0%（2020年增长8.5%、2021年增长11.1%、2022年下降33.3%、2023年下降11.9%），降幅扩大11.1%，贯穿下降3年。

2024年房企个东谈主按揭贷款1.5661万亿元（2020年2.9976万亿元、2021年3.2388万亿元、2022年2.3815万亿元，、2023年2.1489万亿元），下降27.9%（2020年增长9.9%、2021年增长8.0%、2022年下降26.5%、2023年下降9.1%），降幅扩大18.8%，贯穿下降3年。

受融资环境改善、销售未根人道好转影响，国内银行贷款收窄、定金及预收款和个东谈主按揭贷款跌幅扩大，这三项想法代表的是房企从银行贷款才能和发债、现款流才能。反馈出金融机构对房企风险担忧依然存在，销售回款特地寂静影响房企现款流、财务和普通规画。

第十是国房景气指数。2024年12月国房景气指数为92.78，环比增长0.16，照旧贯穿3年（36个月）跌破100。同比跌幅收窄1.42，国房景气指数跌幅收狭，标明市集的景气、活跃、信心、繁荣度有所好转，总体处于止跌筑底，旯旮斥地趋势。

依然贯穿3年刷新2016年头以来国房景气指数最低水平，可谓苛刻。2024年1月-12月国房景气指数为92.20、91.93、91.88、91.83、91.95、92.05、92.17、92.32、92.39、92.48、92.62、92.78。自2022年1月破100后，一直抓续着落，旯旮斥地寂静。

2022年1月-12月国房景气指数为96.83、96.93、96.66、95.89、95.59、95.4%、95.3%、95.07、94.86、94.70、94.42、94.35迪士尼彩乐园进不去，2023年1月-12月为94.39、94.60、94.65、94.71、94.50、94.01、93.74、93.53、93.42、93.39、93.41、93.36。

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