迪士尼彩乐园免费下载 西安一小区一楼居民修花圃被指侵占环球绿地，当做事主回应系高价购房施济｜封面深镜

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2月9日，媒体报说念西安一小区业主投诉，该小区多位一楼居民圈建花圃，侵占环球绿地，毁伤其他业主的权力。

上述业主告诉封面新闻记者，他们以为，一楼业主加建围墙的算作属于侵占，“他们唯有使用权，花圃面积并不包括在产权证上的房屋面积内，表面上仍属于小区环球绿地。”

该业主暗意，曾屡次向物业投诉，物业曾下达过整改奉告，但由于莫得法则权，也莫得用率。

花圃围墙系物业修建 郝莹 摄

景观：

洋房一楼有业主圈建花圃

2月12日，封面新闻记者打听该小区，从多方信源处了解到，该小分离为洋房、高层两种房型，洋房一楼户型，在售卖时包含地下室及花圃的施济面积。

一位正在售卖一楼洋房的中介东说念主员告诉记者，洋房的一楼，在出售时包含70平米的地下室和客厅南向花圃的施济面积，购买时成交价一万六到一万七之间（每正常米），均价比楼上贵三千驾驭，“(花圃)其实亦然买来的。”

小区一绿化处分东说念主员告诉记者，他得知，洋房一楼购买时就包括地下室和花圃，价钱比楼上更高。花圃由物业调理建围墙，围墙内的绿化，由业主自行珍惜。

上述房屋中介也补充说，该小区一期洋房的一楼的花圃，在收房后调理建成，和建筑外立面保抓调理。之是以东区部分楼栋由业主自行开采，是因为该区域交房较晚，2023年底才录用业主。“交房时世茂公司和建筑单元存在经济纠纷，后续的花圃开采就莫得完成，有的业主就我方搞了。”

记者在小区内看到，隔着一条马路的该小区一期，每排洋房一楼都有整王人的暖黄色花圃围墙，二期则由北向南慢慢减少。未建成围墙的位置，有整王人的灌木围成格状，围聚房屋一侧莫得绿植。上述中介东说念主员暗意，“这是物业种的，莫得建好围墙的场所，用植物来标识界线。”

合同限定条件 图源受访者

邻居：

产权证不含花圃面积

记者通过中介东说念主员向一位一楼业主估量，对方阐述地下室和花圃面积随一楼洋房施济，但均未写入合同及产权证内。问及是否存在法律隐患？对方回应，迪士尼彩乐园平台登录不会出问题。

而前述投诉业主出示的一份合同则暴露，有条件限定，“买受东说念主所购商品房为底层或顶层时，情愿担相应界限（如绿地、花圃、天台等，若有）内的卫生、防腐的处分、珍惜、维修遭殃及关连用度，并享有该等界限的使用权；细密对该等界限进行处分的买受东说念主，未经出卖东说念主或物业公司书面同意，无权改革、添加与该等界限商量的短处简略建造其他任何体式的建筑以及挪作他用；买受东说念主关于小区内其他买受东说念主领有与其房屋相邻绿化、花圃、天台等（若有）的孤苦使用权无异议。”该条件标明，一楼业主有轨则界限内花圃的使用权。

该条件还指出，不论若何，生意两边若因本款所指该等界限等产生任何争议（包括但不限于同口头其他物业买受东说念主提议有用正当性异议、违犯法律扼制或适度性限定等），该等争议均不组成澌灭该商品房生意关系或见识该商品房生意关系无效之事由，出卖东说念主亦不合此向买受东说念主承担任何补偿、补偿等遭殃，同期本合同商定之商品房总金额不作调度。

该投诉业主暗意，“如若开发商有过这种承诺，那亦然他们获得利益的形势，国度给的产权证上莫得这部分面积，那他们(一楼业主)就不应该占用。”

业主称未修建花圃系施济面积 郝莹 摄

讼师：

若无合同或集体同意，一楼业主不享孤苦使用权

北京市中闻（西安）讼师事务所讼师谭敏涛以为，左证《民法典》第二百七十四条，建筑区画内的绿地原则上属于举座业主共有，但以下情况以外： 1、办法中明确将绿地划归特定业主迥殊（如购房合同或补充公约中明确商定）； 2、开发商出售或赠与小院时，已取得举座业主同意。3、若开发商未在办法或合同中明确小院的迥殊属性，则一楼花圃仍归举座业主共有，一楼业主仅享有共有权中的部分使用权，而非孤苦所有权。

在实行中，开发商可能通过补充公约商定一楼花圃的迥殊使用权，但需详确的是，补充公约需明确使用权界限及适度，且不成违犯开采办法的要求，如若办法中莫得花圃的专属性，一楼就不成独占花圃，花圃就属于举座业主所有。

谭敏涛补充，若围墙建在共有区域（如环球绿地、环球露台），则需举座业主同意，不然组成侵权。若围墙建在迥殊部分（如业主自有花圃且权属明确），则需合适办法要求并办理审批手续。未取得《开采工程办法许可证》的加建算作属于违建，其他业主可要求清除。

另外，如若业主开采的围墙影响了其他业主的采光、透风或形成安全隐患，其他业主可依据《民法典》第二百八十八条见识相邻权受损，要求住手侵害。

若围墙占用了环球区域（如小区隔墙、绿化带），其他业主或业委会也有权要求恢复兴状。

此外，若开发商在销售时承诺一楼花圃为迥殊使用权，但未在办法文献或合同中明确商定，可能组成谬误宣传，业主可见识取销合同或索赔。 若开发商私行将共有绿地划为迥殊花圃出售，且未取得其他业主同意，其算作无效，需承担恢复兴状或补偿的遭殃。