2月临了一周，房地产行业迎来多重积极信号。新址、二手房市集成交环比、同比双线回升，政事局会议再提“稳住楼市股市”，住建部晓喻全面铺开城中村修订，策略与市集的双重复旧下，行业信心捏续引诱。

2024年12月26日，第26届海湾杯B组第二轮比赛，沙特3-2战胜也门队，取得了本届海湾杯的首场胜利，本该一边倒的比赛让沙特妥妥变成了“险胜”。

一、周度成交数据全面回升

新址市集环比同比双增

上周（2025.2.24-2.28），37城新址成交面积达255.6万方，环比增长38.5%，同比高潮6.5%。重复春节后需求开释，2月累计成交647.1万方，同比大幅增长32.4%。分城市能级看，中枢城市证实郑重，一线、新一线城市去化周期分辩裁汰至11.5个月、9.0个月，环比降幅达0.2个月、0.1个月。

二手房市集证实强盛

二手房市集雷同热度攀升。16城上周成交面积192.2万方，环比增长19.6%，同比涨幅高达67.7%。2月累计成交559.8万方，同比翻倍增长105.5%。上海等重心城市二手房量价皆升，单月成交16742套，创近三年同时新高，迪士尼彩乐园反应出中枢城市改善需求的捏续开释。

库存去化周期捏续裁汰

适度2月末，13城新址库存7821.8万方，环比下落0.5%，同比降幅达11.9%。去化周期裁汰至16.7个月，同比减少4.2个月。三四线城市库存压力虽仍权贵（去化周期53.6个月），但环比下落3.2个月，裸露策略优化迟滞生效。

二、策略组合拳稳楼市预期

政事局会议定调稳市集

2月28日，中共中央政事局会议明确“实行愈加积极有为的宏不雅策略”“稳住楼市股市”，这是继2024年12月后再次强调稳楼市，开释策略捏续发力的信号。会议提议扩大国内需求、珍贵化解风险等标的，为市集注入信心。

城中村修订扩容至地级市

住建部副部长姜万荣示意，城中村修订策略支捏限制从原有35个大城市扩张至地级及以上城市，全面鼓吹城市更新。以深圳前海为例，其通过深港和会策略加快土地皮活，累计孵化香港创业团队892家，鼓吹跨境身分流动和产业协同，为天下城中村修订提供样本。

土地市集分化中现亮点

尽管百城土地成交建面同比下滑46.6%，但中枢城市优质料块热度不减。华润置地、保利发展等头部房企1-2月权力拿地金额均超百亿元，其中华润置地以232亿元位列第一，并在上海、杭州等地刷新楼面价记录。专项债收储加快落地，广东首批拟收购存量土地神色金额达430亿元迪士尼彩乐园下载应用，进一步优化房企土储结构。

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