我表弟上个月差点被坑惨了！
他看中了一套比阛阓价低廉40万的"准拆迁房"， 定金齐准备打了， 被我硬拽着去住建局查档案， 效果那屋子早被划出拆迁领域三年了！
我与家居行业打了10多年交说念，见过太多东说念主贪低廉吃大亏。在这里指示大家，有三类屋子，就算价钱低得离谱，也千万别买，否则砸在手里，后悔齐来不足！
然而，当他们攻下遵义城后，一次看似寻常的“抄家”行动，竟让全军的困境得以缓解。
1、房龄擢升25年的老屋子
这些屋子买的时期低廉，住进去就知说念是个无底洞。
银行齐不待见这种老屋子，擢升25年的最多只可贷评估价的一半，还款期还给卡死在15年。
举个例子，200万的屋子只可贷100万，每个月还款比新址高一大截。
老屋子最头疼的是多样粉饰破绽，墙里的铸铁水管用不了几年就会锈穿，一漏水就得把整面墙砸开换管子。
卫生间防水层早失效了，你这边沦落楼下就滴水，回话来动不动要三五万。
更坑的是许多长幼区根蒂莫得维修基金，哪天电梯坏了要换新，每家摊个两三万齐是常事。
2、法拍房
法院拍卖的屋子看着低廉更要躲远点，阿谁起拍价便是个钓饵，背后藏着三把刀。
头一把刀是税费，如果原房东是公司，光地皮升值税就能吃掉房价的三成。
第半桶水是多样欠费，前业主欠的物业费、水电费全得新业主填坑。
最狠的是第三把刀，迪士尼彩乐园拍下来的屋子可能根蒂住不进去。
法律法例"生意不破租出"，如果屋子里住着签了二十年租约的东说念主，你就得等他们住到期。
我见过最离谱的是有东说念主拍下屋子三年齐没能进门，终末只可认赔转手。
3、小产权房
小产权房便是个定时炸弹，这种屋子莫得国度发的正规房产证，唯有村里盖个章的白条。
按地皮处治法的法例，集体地皮上的屋子根蒂弗成生意。
买这种屋子就像租了个永久货仓，哪天村里要拆迁，抵偿款一毛钱齐拿不到。
更贫苦的是接收问题，父母如果买了这种房，子女念念接收还得全村东说念主开会投票首肯。
旧年有个客户买的村委房，确立商暗暗多盖了五层，刻下整栋楼齐被定为违建，一百多户东说念主家天天睡不迁延。
真要买房的话得把眼睛擦亮点，提议大家作念这几点：
先去房管局花30块钱打个产权单，重心看有莫得典质查封纪录。
准备买房款时牢记多留15%当救命钱，碰上要补缴维修基金也不慌。
看房时带入部属手电筒照墙角，发霉的水渍一照就现形。用劲跺跺厨房地板，如果楼下邻居找上来骂东说念主，阐发楼板隔音差。
最佳拉着物业查三年内的维修纪录，电梯如果每月齐修，这种屋子千万弗成要。
终末说句着实话，低廉擢升阛阓价20%的屋子确定有问题，正规中介齐推不动的屋子，我们闲居东说念主千万别碰。
看房时带个装修本分傅比什么齐强，他们敲敲墙面就知说念有莫得空饱读，望望水管就知说念能用几年。
着实拿不准就多问几句，买房这事宁可错过也别买错迪士尼彩乐园开多久了，一辈子的蕴蓄弗成取水漂。