武汉城建·水岸截图自安堵客APP
中原时报记者董红艳北京报谈
寰宇各地齐在探索存量商品住房收购的道路。日前，湖北大学阳逻校区购置武汉城建·水岸352套存量商品房手脚学生寝室，受到渊博关切和照应。
手脚首例高校“收储”案例，这次步履被合计一举多得，既让大学生有望住上原来为商品住宅的江景房，也为开发商减少了去化烦懑，更是拓宽了存量房收购旅途的想路。
值得寄望的是，3月5日的政府职责叙述不竭既有计谋想路，冷漠捏续用劲推动房地产商场止跌回稳，股东收购存量商品房，在收购主体、价钱和用途方面赐与城市政府更大自主权。
基于上述情况，业内众人向《中原时报》记者分析指出，武汉在此类鸿沟的改变领悟很强，也为后续寰宇各地高校收房提供了更大的启示。和两会政府职责叙述说起的赐与城市政府更大的自主权的导向是透顶吻合的。后续各地可商酌愚弄存量房，开拓县中振兴住宿资源，为家长提供陪读住宿资源。
首例高校“抄底”存量房
近日，湖北省发改委官网浮现了《对于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿表情可行性臆想叙述的批复》，批复实质高傲湖北大学阳逻校区将投资超1.9亿元，购买武汉城建旗下一楼盘武汉城建·水岸352套存量商品房，改建为学生寝室。
上述商品房位于武汉城建·水岸5号楼、6号楼，总建筑面积37048.04平方米，将新增学生住宿床位2800个，表情估算投资为19824.74万元，其中，毛坯购置用度17238.45万元，装修修订用度2586.29万元。依据上述信息推算，湖北大学阳逻校区本次购置房产的平均收购单价仅约4650元/平米，比此前的备案均价每平米低廉2000多元，购买价钱不到备案价的7折。
湖北大学领有多个校区，远隔为武昌主校区、汉口校区和阳逻校区，本次购置存量房的阳逻校区为2011年新建成的校区，主要承担本科一年纪学生的通识磨真金不怕火任务，天然距离主城区较远，可是因为校区建筑开发较新，且毗邻湖泊公园环境优好意思受到学生们的嗜好。
武汉城建·水岸笔名阳逻水乡，由武汉城建集团旗下的武汉阳逻水乡度假村经管有限公司开发，位于武汉新洲区阳逻平江大路湖北大学阳逻校区往东200米处，与湖北大学阳逻校区只隔着一条平江东路，东临长江支流倒水河。“江景”也曾是武汉城建·水岸宣传的卖点。阳逻校区的大学生有望住上江景房，让不少东谈主心生珍爱。
同期，一众网友还关切到该表情三居室的户型野心。严防到该表情标住宅户型包括92平米至118平米的三室两厅，以及135平米的四室两厅。而据安堵客监测云尔高傲，武汉城建·水岸5号楼和6号楼均为22层，均确立两个单位，房源均为92平米至118平米的三室两厅户型。
“三室两厅”的野心，让不少东谈主对于户型是否适配学生寝室产生了疑问。不外，多位网友在线答疑，称我方大学还是有访佛户型用作学生公寓的前例，有网友默示：“川大江安校区寝室就有三室一厅住12个东谈主的野心。一套房等于一个大寝室，每个房间是一个小寝室，整个大寝室共用卫生间和阳台。”
值得一提的是，这次高校购置存量房用作寝室是寰宇首个案例。湖北大学阳逻校区方面公开恢复称，目下阳逻校区师生无意共有6000东谈主，本年下半年将有部分学生要迁入阳逻校区，师生限度将达到7500东谈主把握，可是目下校区内唯有约6000个床位，平静不了住宿需求。武汉城建·水岸的住房就在阳逻校区对面，购置能匡助国企去库存，优化资源愚弄。
有媒体批驳合计，此举造成了“政府搭桥、高校接盘、房企解困”的形状。上海易居房地产臆想院副院长严跃进向《中原时报》记者指出，这充分施展各地在积极改变，迪士尼彩乐园靠谱不阻挡长远臆想存量商品房去化和功能用途的发达。施展武汉在此类鸿沟的改变领悟很强，这也为后续寰宇各地高校收房提供了更大的启示。
存量住房有望加快去化
自2021年5月份开盘以来，武汉城建·水岸去化的速率一直较慢。去化压力促使该表情“以价换量”。公开云尔高傲，武汉城建·水岸7、8号楼高层备案均价7409元/平米，可是在2022年9月底就推出了每平米4000多元的特价房源。
不外，降价并未能换来快速去化。武汉住更局云尔高傲，为止2025年3月4日，武汉城建·水岸表情统统有1606套房产，其中，626套为非住宅，980套为住宅，非住宅已售446套，住宅已售仅25套。
有商场东谈主士反馈，从2022年底开动，武汉城建·水岸的售楼部就永劫辰处于关闭情景。2025年3月5日，《中原时报》记者致电售楼电话，关系职责主谈主员向记者默示，目下武汉城建·水岸主要以团购的表情销售，仅7、8、9、10栋的部分房源对散客销售，92、118、135的三居室。目下该表情还是是现房情景，职责主谈主员在物业处办公，未再确立售楼部。
阳逻板块位于武汉郊区新洲区，属于武汉的房价凹地，板块内楼盘繁密，可是距离武汉主城区较远，群众交通不是相当便利。安堵客监测数据高傲，为止目下，阳逻板块在售以及待售新址楼盘统统43个，均价多在6000元/平米高低。
武汉新址去化“亚历山大”，外围库存是蹙迫的压力开端。据克而瑞监测数据，为止2025年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平米，库存量仅次于成齐，略高于广州，库存去化周期在20个月以上，郊区板块东西湖、黄陂、蔡甸、新洲的库存占比远隔达到14.28%、10.61%、8.23%、7.97%。
武汉郊区较多楼盘目下已是现房在售的情景。举例，相同位于阳逻的德雅国外城表情，在2019年12月24日还是开盘，常阳东骏城在2023年12月9日开盘，目下均是现房、准现房。新址中介东谈主向《中原时报》记者裸露，当今德雅国外城还有较多存量房，三居户型在6、8、10、16、21层齐有房源，不外，阳逻还是好几年着实莫得新推楼盘了。
房地产去库存是多方关切的要点，连年各地涌现大批的存量房收购案例，保险房是主流消化道路。据不透顶统计，寰宇已有逾越30个城市发布了“收储”的细目。2025年3月5日，政府职责叙述冷漠，捏续用劲推动房地产商场止跌回稳，优化城市空间结构和地皮愚弄表情，合理适度新增房地产用地供应。周转存量用地和商办用房，股东收购存量商品房，在收购主体、价钱和用途方面赐与城市政府更大自主权。
“这次武汉新洲区某高校收购存量商品房，用于学生寝室用途，这和两会政府职责叙述说起的赐与城市政府更大的自主权的导向是透顶吻合的。”严跃进向《中原时报》记者分析指出，后续各地还要进一步开拓想路。比如近期两会明确，本年将推放洋家县中振兴步履规画，把县中手脚面向优质平衡的一个要点毒害实质。据此，各地可开拓关系住宿资源，为家长提供住宿资源，让家长陪读更宽心。
迪士尼彩乐园app下载