昨年我写过一篇著作叫广州屋子参加又好又低廉的时期迪士尼彩乐园骗局。

01、如何个好法呢？

从竞争热烈的远郊逐渐扩张到中心区，启动还能靠产物取胜，把溢价通过户型和莳植品性卖出去，自后不成了，就只可连续把价钱降下来，那到当前，是既卷产物又卷价钱，同期还会卷配套。

咱们再详备少量，比如昔日能作念板楼的是200方以上的豪宅，当前140以内的齐作念板楼了，况且照旧河汉海珠，保利天瑞112和气燕语堂悦115平亦然板楼，保利琶洲南神情120亦然作念板楼。

淌若说昔日思选到可以的高层板楼产物，比如紫龙府二三期、山河国外，这些位置地段好的二手板楼基本也要2000万起步，虽然，当前它的竞争敌手太强了，卖家也得作念些调解了。

这些板楼产物，在珠江新城和琶洲齐是高层的，容积率十分高的，比如中海不雅园、誉峰、颐德公馆这些全是超高层，总价上拉得十分高。

但当前无须了，900万不到就可以买到了，况且位置也不差，有配套有预期，像保利琶洲南的神情，最小120的预估应该不到1000万就能买到了。

除了把总价裁减，让更多东说念主能买到更好的产物除外，同期还能让你享受更高规格的质料和处事体验。

02、进化中的高端改善

从保利销售口中传出来的一些贵府，保利会在琶洲南三兄弟上头连续升级品性，装修是按8000元/平表率来打造的，品牌用的是和嘉格纳同级别定位的，虽然，这是他们说的，不代表我的不雅点。

他们给出的事理是，地价相对低廉，是以会把钱花在装修和品性上头，并不思低廉卖，深信那些买得起1000万总价以上的东说念主群是识货的。

淌若真是是这样的话，我既感到痛快，又感到担忧。

痛快的是广州的开拓商终于计议到破费者的感受了，担忧的是，这样个卷法，好多小开拓商思再行回到房地产这个赛说念上是不是更难了，况且这样卷下去，其他拿地早的该如何卖呢。

昔日屋子当作能升值的金钱时，人人可以裁减对屋子户型质料的条目，致使不介怀什么地板，有莫得会所，当前屋子是个破费品时，就要提高对这个破费品的使用体验了。

这个体验分红两个眉目。

一是价值体验，这个价值指的是情愫价值，从外不雅上就可以感受到这个屋子的英气，其次即是里面的装修品性，还有小区园林会通所，亭台楼阁等，这少量银河湾作念得十分好，仿佛皇家后花圃。

另一个是稀缺性，稀缺性的践诺是什么，即是你无我有，你有我优。

相似的总价，我的地段更好，相似齐是屋子，我的小区更高档，相似是140的户型，我的是板楼低密度，你的是塔楼超高层。

昔日这些几千万级智力享受到的稀缺性，迪士尼彩乐园靠谱不当前1000万起就能满足，这种满足感被拉得满满的。

是以，当屋子的品性逐渐升级到这个经由的时分，很难说屋子莫得价值，而这些屋子，是可以连续将来更多进取置换升级需求的。

关于无为破费来说，开拓商卷确定是善事，能住上我方舒畅的屋子就行，昔日钱未几的买家，只可去近郊或远郊选一些错配型的产物，就纯正是为了舒鸿沟，比如富春山居、雅居乐剑桥汇、银河江缦这些。

其实板楼的进化，亦然分了几个阶段的。

光是这几年就变化十分快，从两梯三户，到两梯两户，从四房两卫到四房三卫，从180到140再到120，得房率从80%到100%再到120%，中海大境到保利天瑞再到越秀不雅樾即是上述演变的真实写真。

大平层的进化比刚需更快，因为有钱东说念主的条目更高了，满足为溢价买单，刚需裁夺是从两梯六户酿成了两梯四户或三梯五户，从塔楼酿成了蝶形，但密度却又上去了。

03、好屋子的门槛仍然不低于1000万

是以问题来了。

当前广州要满足这些稀缺性的，总价大要照旧得上到900万，就以保利天瑞112为一个基础表率，向这个逼近。

但连续向下会相比难，一是面积太小就成刚需了，刚需也卖不上豪宅的价钱，另一个是这部分产物亦然挤压出来的，并不是小区的主流户型，三是有稀缺性，但也相比局限于上车户型。

是以当前广州楼市里面，低于总价800万的，在中心区照旧难以出现这样的产物，主要受地价和容积率的末端，外围是有的，比如科学城的振业天成，荔湾滘口的银河江缦等。

咱们上头分析的主要照旧120-140平，总价1000万起的，因为这部分中高端改善亦然乘上了房价回调、得房率越来越高的红利。

至于180以上的面积，无须多说，非论在哪个小区齐是可以的位置和产物。

像保利琶洲南190的四房，确定是比120和140好太多，从里面流出来的户型图来看，保利应该照旧留了后手的。

终末，咱们回归一下。

冲击是有的，房地产模式早就发生了变化，购房者自己需求的转换加快了这种影响。

广州的屋子真是是越来越好，从卖价值到卖处事和体验，从卖预期攻击到提供情价值，把买家的阈值提得很高了。

当前是卷到了中枢区120平以及1000万起，将来这个趋势会不会扩张到次中枢600万作念相似品性呢，其实照旧有了，河汉齐荟的152就有这种倾向，不外600万暂时还买不到，接着就看待出让的地块又会是什么样的表率吧。

虽然，价值和价钱是同步的，他的价值敷裕高，对你的诱惑力才会敷裕强，淌若价值不高，你也不会心动，淌若价值被整个东说念主认同了，那它也不会太低廉，至少溢价照旧存在。

总之迪士尼彩乐园骗局，2025年照旧能选到更好的屋子。