迪士尼彩乐园代理入口 法治案例 | 排水管说念堵塞致低楼层房屋被浑水浸蚀，株连谁来担？

日常生涯中，低楼层的业主可能会遭遇下水管说念堵塞引起浑水倒灌导致房屋内装修和产品受损的情况，浑水横流既会变成财产逝世还严重影响神色，那变成的逝世又该找谁索赔呢？

案情简介

考察团先后考察了花山岩景区、花山温泉旅游度假区、峒那屿湾等主要景点。花山岩画景区于2024年12月27日正式被确定为国家5A级旅游景区，其独特的岩画艺术闻名于世，被誉为“无字天书”，不仅具有极高的历史、艺术和文化价值，而且是研究古代壮族社会历史和文化的重要实物资料。峒那屿湾—黑水河位于岩溶峰丛峡谷景观自然风景区内，河水清澈，沿线的丰富资源与秀丽风光，令人心旷神怡。

考察团先后考察了花山岩景区、花山温泉旅游度假区、峒那屿湾等主要景点。花山岩画景区于2024年12月27日正式被确定为国家5A级旅游景区，其独特的岩画艺术闻名于世，被誉为“无字天书”，不仅具有极高的历史、艺术和文化价值，而且是研究古代壮族社会历史和文化的重要实物资料。峒那屿湾—黑水河位于岩溶峰丛峡谷景观自然风景区内，河水清澈，沿线的丰富资源与秀丽风光，令人心旷神怡。

王某购买某小区某栋202房屋后，自2021年装修兑现后一直未入住。直到2024年因同单位一楼业主家漏水，屡次寻找漏水滴但一直莫得找到，后检测漏水公司和对门201居民发现王某家门口有水渗出，擦掉后又有水渗出，于是申报了王某。王某接到电话后回家检察，发现浑水、秽物侵满了总共这个词房屋，大地积水严重，臭气熏天，且主卧卫生间内的马桶仍存在抗争花式，那时仍有浑水从马桶中流出。这次浑水返涌变成王某家中遮挡及家居物品不同进度毁损。王某有计划了物业，物业公司第一期间进行了管说念暴露，并对房屋内的浑水、秽物进行了算帐。王某合计，因楼上居民不正确使用马桶和物业公司不足时算帐浑水管说念变成我方房屋被浑水浸泡，二者应共同承担补偿株连。后虽经街说念拜谒调和但一直莫得达成补偿主见，无奈之下王某将物业和2楼以上入住13户业主一并诉至法院。

审理中，原告王某苦求了果断，经果断涉案房屋内拓荒用度为2万元，果断费为6000元，共计26000元。

法院审理

法院经审理合计，原告王某与其楼上居民动作凹凸楼邻居，共同使用脱色个主卧卫生间下水管说念，应共同珍爱管说念的暴露，保证大家挨次的平方使用。根据《中华东说念主民共和国民法典》第一千一百六十五条的规则“步履东说念主因舛讹侵害他东说念主民事权柄变成损伤的，应当承担侵权株连。依照法律规则推定步履东说念主有舛讹，其不成诠释注解我方莫得舛讹的，应当承担侵权株连。”具体到本案，变成原告房屋受损的原因是主卧下水说念堵塞导致马桶抗争，依照常理推定该堵塞情形应为楼上居住使用的居民所导致，本案中的各被告（业主）在无根据诠释注解其不是具体侵权东说念主的情况下喜悦担侵权株连。被告物业公司到达事故现场后第一期间组织东说念主员暴露下水管说念，并协助原告清扫浑水，迪士尼彩乐园博彩168且前期物业条约中未规则此种情况需要物业公司承担补偿株连，故物业公司并无舛讹不承担株连。另，根据原告告状状发扬及庭审查明，原告自2021年装修兑现后未入住，因一层居民家漏水在接到申报才发现房屋受损，原告对自有财产疏于管制，对逝世的扩大具有一定株连，据此，法院裁夺原告自行承担30%株连。

总而言之，根据《中华东说念主民共和国民法典》第一千一百七十二条的规则“二东说念主以上分辨引申侵权步履变成脱色损伤，或者细目株连大小的，各自承担相应的株连；难以细目株连大小的，平均承担株连。”关于原告王某的逝世，由各被告（业主）各自承担1400元【（26000元×70%）÷13户】，原告自行承担7800元【26000×30%】。

一审判决后，两边均未上诉。

法官说法

城市高层建筑中，管说念的初始起着至关蹙迫的作用。排水管说念堵塞导致浑水倒灌不仅关系到低楼层居民的财产安全，也关系着邻里和谐与下层治理。《中华东说念主民共和国民法典》第一千一百六十五条规则，步履东说念主因舛讹侵害他东说念主民事权柄变成损伤的，应当承担侵权株连。依照法律规则推定步履东说念主有舛讹，其不成诠释注解我方莫得舛讹的，应当承担侵权株连。在实践生涯中，一朝发生下水说念堵塞的情况，大部分业主第一期间、第一响应即是将株连怨尤于物业公司。其实，物业公司按照联系法律规则及物业工作合同的商定，淌若如故尽到对小区大家挨次进行日常维教会护、依期搜检及防护逝世扩大的协助义务时，物业公司并不承担株连。若受到逝世告成将株连怨尤于物业公司，情怀化的对待处理访佛问题，这并不利于本人权柄的珍爱和问题的管制。

法官在此辅导，厨房和卫生间是日常生涯诈欺率较高的区域，亦然生涯用水的主要空间，为保险管说念排水暴露，居民应养成精采的生涯习尚，正确使用排水管说念，切勿为图一时不详误差丢弃杂物变成管说念堵塞。动作业主，一方面要拘谨个东说念主步履，不得将装修材料、食用油脂、蔬菜残渣、卫生纸等物品倒入排水管说念甚至管说念堵塞；另一方面要加强对个东说念主财产的管制，依期搜检，幸免因个东说念主疏于管制变成无谓要的逝世，一朝发现受损情况应实时集结联系根据，以备后续维权之需。动作物业公司不仅要加强对排水管说念堵塞危害的宣传讲授，还要实时珍爱、算帐、磨练业主共用的排水管说念。总之，居民和物业公司应共同致力，从源泉上防患排水管说念堵塞问题，减少此类纠纷的发生。

起原：中国普法

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责编：姚致宇 校审：樊永吉

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